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資金蜂擁而至 樓市開始復甦

蔡志忠 2025年08月11日 11:11

蔡志忠:筆者並非慫恿讀者去買樓投資,向來只鼓勵未上車者買樓自住,尤其是在利率下調的周期來臨,供樓利息平過租樓的時候,買樓猶勝於租樓。其實,我認為下半年不但是購買住宅自住的適當時機,從投資角度看,更是購買商業和舖位的好機會,有一些價格的出現,值得大家作參考。比如住宅市場,人們的焦點在銀主盤賣得愈來愈便宜,又有創新低價出現,卻忘記了在如今環境下,還會有創新高價成交!



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香港是一個開放的城市,對新興產業的監管不算嚴格,比新加坡還要寬鬆。這裏有各種各樣的族群,能包容不同的文化,容納不同的聲音。新經濟崛起,人們以為會將舊經濟打沉,其實並不絕對,就如好友在股市和加密貨幣上賺了大錢,一樣將資金投入樓市,真金白銀支持香港房地產。原因很簡單,不要「把雞蛋放在同一個籃子裏」,分散投資減少風險比較恰當。雖然說「去中心化」是新潮流,但是有「實物揸手」感覺較安全,香港新舊經濟既彼此抗衡,又互相融合。

資金蜂擁而來,除了金融市場異常興旺之外,樓市也將慢慢受惠,繼而復甦。一座獨特的城市,擁有無可取代的制度優勢,肩負助力人民幣國際化的歷史使命,因此數字貨幣、穩定幣等的推動事在必行。如今港元存放在銀行裏没有什麼利息,住宅樓價跌了3成,工商舖又跌了4至6成不等,看起來十分吸引。所謂水漲船高,國際上(包括內地)資金湧入本港,至今銀行M3存款高達逾18萬億港元,讓一小部分資金流入地產巿場十分正常,股市已經被瘋狂炒高,年初至今升了26%,樓市上半年卻跌了1%,哪一樣抵買?大家自然心中有數。

新舊經濟融合  低吸出現良機

無論是新經濟還是舊經濟,不管是金融股市還是虛擬貨幣,只要賺了錢,手上有足夠資金,就有機會想買樓。下半年樓市復甦在望,皆因目前市場已經熾熱,成交頻繁,價格或許仍在「打底」,不會立刻上升,但是當「筍盤」消化完畢,就有條件止跌回升。不要被網路上過度唱跌的言論所影響,也不必盡信筆者樂觀的觀點,凡事都自己過濾一下,最好親自去看看巿場的交投狀況,了解樓市真正的成交價格,這樣才不會影響你的正確判斷。

筆者並非慫恿讀者去買樓投資,向來只鼓勵未上車者買樓自住,尤其是在利率下調的周期來臨,供樓利息平過租樓的時候,買樓猶勝於租樓。其實,我認為下半年不但是購買住宅自住的適當時機,從投資角度看,更是購買商業和舖位的好機會,有一些價格的出現,值得大家作參考。比如住宅市場,人們的焦點在銀主盤賣得愈來愈便宜,又有創新低價出現,卻忘記了在如今環境下,還會有創新高價成交!土地註冊處登記顯示,在2025年7月,九龍站天璽一個特色單位以2.32億港元售出,實用呎價達到12.9萬元,創出九龍區一手住宅呎價新高。

此外,由於商廈和舖位出現超跌情況,某些財困的中小地產商或投資者破銀行追Call Loan,市場及YouTuber 期待有更低價格出現,於是齊齊落力唱跌商舖市場。甲級寫字樓中環中心就是一個倒子,人們的焦點落在剛成交不久的每平方呎$13,800(此單位創出了新低),卻不去提同一個財團在同一個時間出售的信德中心單位,因為這個成交是每平方呎$20,000,價格相對較高。其實,外人並不知道賣樓有很多原因,作為財團老友的我當然較為清楚。不過大家也別太擔心,這些都是3億到5億元的大額成交,非一般中小投資者能力所及,這也證明有大額資金正在進軍工商舖市場。再說一個讓淡友失望的成交,就在剛剛的前幾天,中環中心對面的一幢小型乙級商廈以逾10億元轉手,每平方呎成交價高達$21500,此價格比中環中心貴了近6成。

作者:亞洲地產創辦人、香港專業地產顧問商會榮譽會長 蔡志忠

(文章為作者的個人意見,並不代表《幫港出聲》立場。)

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