香港飽受住屋問題所困，本屆政府有破釜沉舟的決心，推出簡約公屋、破格覓地，旨在為民紓困。

就在社會聚焦建屋議題之上，近日九龍深水埗區石硤尾大坑西邨的重建計劃，反而成為了另類焦點，更衍生出「迫遷」的爭議。

要論述大坑西邨重建一事，不得不提其錯綜複雜的背景。1961年，政府以特惠地價批出土地予香港平民屋宇有限公司，用以興建大坑西邨。地契更列明最少提供1,600個單位，以低廉的價錢出租於基層人士。

簡言之，大坑西邨屬於私人屋邨，非由政府管理。

時光荏苒，由民興樓、民強樓、民順樓、民利樓、民康樓、民樂樓、民安樓及民泰樓組成的大坑西邨，早已愈見殘舊及出現單位空置情況。在2014年起，香港平民屋宇有限公司多次提出重建建議，亦因而與居民就安置事宜展開角力。及至2020年11月的《施政報告》，才拍板平民屋宇有限公司與市區重建局合作，推展重建計劃。

時間來到今年6月2日，平民屋宇有限公司公佈重建安置方案。住戶最遲要在明年——即2024年3月遷出，但重建完成後可以回遷，惟需要經過資格審核。

如符合回遷資格者，可自行安排居所，或由駐邨社工隊協助申請過渡性房屋。重建期內可獲發租金津貼，以一人家庭為例，可獲租金津貼54萬元，以及搬遷津貼3萬元。

若選擇交回單位並永久遷出，同以一人家庭為例，可獲單次津貼67.5萬元，以及搬遷津貼1.5萬元。

假若是不符合回遷資格的租戶，則可獲一筆過的津貼，按人頭計算，每人10萬元，上限為70萬元。

插隊公屋或釀不公

據平民屋宇有限公司所指，已有1,012戶提交聲明書，當中676戶符合回遷資格、324戶不符合資格、12戶則待審核，另有224戶未交聲明書。倘限期前相關住戶拒交聲明書，將不會有任何津貼，並會採取法律行動強制收樓。

面對如此情況，有住戶批評此等行動無疑是「迫遷」。認為他們最基本的要求是「一屋換一屋」，即交出單位，並獲安排上公屋。雖說政府有責任聽取市民訴求，但據當局數字，截至今年3月底，公屋平均輪候時間為5.3年；長者一人申請者的平均輪候時間為3.9年。總申請數字為230,300宗。

在逾23萬宗的申請下，忽然有人「插隊」，倘大家是輪候公屋的一員會有何感受？

那平民屋宇有限公司又是否不近人情？在情，據現時大坑西邨的租金，4人家庭至10人家庭的租金大約為500元至2,100元左右。倘以4人家庭為例，可獲津貼81萬元，以5年為期(60個月)，即平均每月可獲13,500元。以現時當下的香港物價，以500元租一個4人家庭居住的單位，根本是沒有可能。但在有近1.3萬元的津貼下，每月租金支出可能是多付5,000元，這又是否完全不合理？

退一步而言，大坑西邨重建後，料可建3,300個單位，當中1,300個是預留予回遷租戶。現時大坑西邨有1,236戶，只要是合乎資格，根本可以完全容納。嚴格而言，未有違背當年訂立地契——扶助弱勢的初衷。

反而是有能力可以承擔市場租金者，為何要堅持「一屋換一屋」？別忘記重建後有2,000個「港人首次置業」單位，這亦是助其他市民「上車」之用。

的確在事件之中，現時的租戶會受影響。不過在屋邨愈見殘舊及空置的情況之下，決意僵持拖延重建，屋邨又會是一個安居場所？在社會向前發展之下，一味對立不滿又可解決問題？

如何取捨，全憑市民一念之間。

原圖︰星島日報

https://std.stheadline.com/daily/article/2410565/日報-港聞-大坑西邨重建撥2000首置盤

（文章為作者的個人意見，並不代表《幫港出聲》立場。）

 

 

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