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房屋需求仍大 香港機會較多

2024年05月26日 20:00

蔡志忠:「世界到處兵荒馬亂,始終還是香港好,未來的日子,香港的人口會持續回升,雖然居住空間仍然狹窄,不過樓價已在高位下調了兩成半,還是會吸引不少人入市買樓,樓市將會是一個平穩的市場。而香港的機遇仍然較多,打工階層會有好的工作,有穩定的收入,以及有上游的機會,人生有奮鬥的目標。」



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香港是移民之都,有人移出也有人移入。近期就吸引了逾12萬外地的高才優才進來,他們認為香港更具國際優勢,薪酬待遇也更勝一籌,連同家人估計進入香港的有20幾萬人,是一股樓市生力軍。至於近年移民他國的港人,與前幾次的移民潮有所不同,大多數是年輕的甚至具有專業資格的勞動階層,年齡介於25歲至40歲左右,移民國外後並不是退休,仍然會繼續找工作,而這些年輕人在香港未必有自置物業,即使有也不一定會馬上放售。

由此看来,香港的房屋需求仍然緊張,過去一年多租盤短缺,去年租金錄得7%升幅,今年估計還會上升5%,房價也在樓市撤辣後得到一定支持。從投資角度看,雖然住宅的供樓利息超過4釐以上,但租金的升幅可以中和一下利率的上升。近兩三個月明顯看到高才和優才上車買樓,也有不少內地同胞入市個案,他們喜歡香港國際金融中心的獨特地位,認為香港是很好的宜居城市,不但對香港投下信心一票,也對本港整體經濟帶來極大幫助。

香港是移民之都 也是宜居城市

坦白說,這幾年受到地緣政治影響和新冠疫情衝擊,加上國內外經濟環境不佳,香港自然也好不了哪裡去。不過,雖然說工商界和中小企業經營困難,但是打工階層卻沒有受到太大影響,香港的失業率仍然處於3%左右的極低水平,幾乎可形容是全民就業,也就是說港人找工作很容易,薪水還有上調空間,生活質素沒有下降。

然而,近年來歐美國家政經混亂,不斷捲入戰爭漩渦,大量難民偷渡他國,四處飄流。在此等環境下,目前移民外國的港人要與不同種族的人競爭,成年人就業和小孩讀書並不容易,很多人處於失業狀態,仍在消耗身邊的積蓄。即使他們好運地找到工作,也需將待遇大幅降低,據說大多數人的薪金要比在香港的少三分之一,甚至一半左右,可以說他們為移民付出了代價。

以上這些,是移民他國的真實現況。也由於外國的生活和工作不容易,有部分人開始回流香港,畢竟香港才是我們的家園,香港政府求才若渴,自然也歡迎人才回歸。世界到處兵荒馬亂,始終還是香港好,未來的日子,香港的人口會持續回升,雖然居住空間仍然狹窄,不過樓價已在高位下調了兩成半,還是會吸引不少人入市買樓,樓市將會是一個平穩的市場。而香港的機遇仍然較多,打工階層會有好的工作,有穩定的收入,以及有上游的機會,人生有奮鬥的目標。

作者蔡志忠為亞洲地產創辦人、香港專業地產商會會長

(文章為作者的個人意見,並不代表《幫港出聲》立場。)

原圖:星島日報圖片

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