香港背靠祖國，面向世界，是中國對外的重要窗口，不少內地企業要進一步國際化，進行IPO融資、推廣科研成果、推介醫藥產品和新能源產業等，都希望通過香港這個國際平台來推動。今年北京兩會後，更加確定要鞏固和提升香港國際金融中心地位，中央一連串支援香港措施陸續推出，市傳內地擬免收港股通股息稅，進一步推高香港股市；又宣布新增8個內地省會城市自由行，對香港旅遊酒店零售飲食等行業直接帶來利好效應。

不過，由於過去幾年的地緣政治因素，加上受到疫情折磨，香港的經濟表現平平，很需要國家出手相助。中國幾十年來經濟高速度發展並非偶然，今年預期GDP也有逾5%的增長，大家可以說中國經濟基數比較低，所以增長的幅度容易大一點，說法雖然也沒錯，但是如果以深圳上海為例，為何他們已是先進城市，GDP仍然可以大幅提升？這是拼經濟的年代，這一點香港需要認真檢討，經濟成功香港方可成功。

就如為實施14年的「樓市辣招」撤辣，早幾年前就應該做了，為何要爭議這麼久才撤？樓市的升與跌是以經濟好不好為基礎，經濟周期向下，人們的收入減少，樓價自然缺乏動力。撤銷辣招為樓市鬆綁，只是增加市場交投量，幫助整個產業鏈，不會讓樓價上升。今天樓市仍然是香港經濟重要支柱，撤銷辣招讓市場恢復正常運作，絕對是正確決定，施政應該以香港整體利益為依歸。

物業淪為銀主盤影響深遠

話說回來，雖然撤辣是遲來的春天，但也支援了疲弱的經濟，幫助中小企業暫時鬆一口氣。住宅市場總算穩定下來，斷供比率只有0.06%，仍屬於輕微數字；不過工商市場就已經遲了，今年工商物業壞帳比例會擴大，一個物業淪為銀主盤，並非只是銀行金融的問題，也是一個家庭出現經濟困難的問題，更代表一家公司（可能是大公司）將有機會倒閉的問題，影響更多的當然還有一衆打工階層。所以為什麼外界一直苦口婆心要求盡快撤辣，就是不想樓市病入膏肓而失救，從而拖累各行各業，影響香港整體經濟發展。

香港作為國際金融中心，外商對香港的觀感必須重視。今天樓市已全面撤辣，股市也有所回升，然而某些外資行近日仍然看淡樓市前景，他們認為香港撤辣為時已晚，樓市成交量短暫反彈之後，終將回歸平靜。原因是幾年來香港經濟嚴重內傷，雖然多項吸引人才計劃，彌補了部分資金和人才的流失，但是工商市場缺乏新公司進駐，也沒有新資金投入，前景未許樂觀。筆者雖不完全同意這種看法，但我認為執政者必須有所警惕和作出檢討。如果香港早5年大刀闊斧引進外資和人才，大膽推出金融改革措施，早5年為樓市撤辣，經濟一定比現在好很多，也不至於今天讓主要競爭對手拋離這麼遠，現在需要加倍努力，急起直追。

（文章為作者的個人意見，並不代表《幫港出聲》立場。）

作者蔡志忠為亞洲地產創辦人、香港專業地產商會會長

原圖：香港旅遊發展局網站圖片

https://www.discoverhongkong.com/tc/explore/attractions/best-ways-to-marvel-at-iconic-victoria-harbour.html

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