中美貿易談判破裂，美國特朗普宣布向中國2,000億美元貨品加徵關稅至25%。中國也宣布下月1日開始，向部分美國商品加徵25%的關稅。

這次美國寧願兩敗俱傷，真正目的是要炮打中國製造2025、一帶一路和5G等構成的組合拳，迫使中國放棄現有的發展模式。美國這次談判的領軍人物是萊特希澤，此人被視為是對特朗普極具影響力的一位官員，上世紀80年代列根執政時，已與日本交手時痛擊對手。今番他再坐上談判桌，目的並非真正談判，而是要戰勝中國。

金融市場不穩 樓市轉趨淡靜

中國必須作兩手準備，人家已經將你當成競爭對手，你還把人家視為合作夥伴看待？相信今天國家領導人有高度的智慧，必將能化解窘局。為何談了那麼多中美關係？是因為這與香港經濟息息相關，也直接影響香港樓市，同樣道理，我們對樓市也應該作兩種準備，以免面對突變時措手不及。

香港樓市熱烘烘，一個週末賣出近1,200個單位，正當大家在驚歎奇迹出現時，那邊廂傳來美國正式宣布向中國商品加徵25%關稅。消息引起金融市場動盪，美中港股市大跌，市場情緒一下子由樂觀變成悲觀。樓市被當頭棒喝，新盤的餘溫消退後，樓市瞬間冷卻下來，二手樓市場幾乎停頓，很多買家不僅暫停洽購，甚至傳出有落了訂的買家作撻訂傳聞。

樓市處於十字街頭，買家何去何從？正如筆者之前預測一樣，樓價上半年會追回去年跌幅，目前仍差1%至2%，是因為土地註冊處登記數字滯後的關係。香港樓價貴絕全球，這次樓市因貿戰而冷卻，代替了港府即將出台加辣，未必全是壞事。下半年樓市交投轉趨淡靜，讓買家有機會理性地選擇樓盤，首置者遇上合適自己的樓盤仍然要買，相信樓市平穩發展，樓價走勢持平。送給讀者一句話：「升市別看太好，淡市勿看太淡！」

原圖：

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原文：經濟日報 2019-05-15評論（作者授權轉載）

https://paper.hket.com/article/2349933/%E8%94%A1%E5%BF%97%E5%BF%A0%20-%20%E4%B8%AD%E7%BE%8E%E4%BA%92%E5%8A%A0%E9%97%9C%E7%A8%85%20%E6%A8%93%E5%B8%82%E4%BD%95%E5%8E%BB%E4%BD%95%E5%BE%9E%EF%BC%9F?ref=iet

作者蔡志忠為香港專業地產顧問商會副會長

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