博客

博客

升快跌慢 樓市規律

蔡志忠 2019年04月14日 11:00

蔡志忠:「一個好的樓市政策,是要幫助更多人擁有自置居所,使社會財富更加均衡。然而根據一項統計顯示,港人自置物業的比例愈來愈下降,2016年居住於自置物業的住戶只有48.5%(121.7萬),較2011年的52.1%(123.4萬)明顯下跌,說明自從港府2010年開始推出樓市辣招後,無助港人安居樂業,當局應當作出檢討。」

港人對樓市觸覺敏銳,一發覺市況變好,立即爭先恐後入市,快速將市場上的筍盤掃光,樓價也在短短一個多月上升了大約5%。

現在二手樓市場已開始缺盤,一手樓去貨也十分迅速,幸好多得空置稅的推出,使新樓無論是開盤還是加推,皆暫時不見大幅加價情況出現。

筆者認為,今年樓價會追回去年的跌幅,這是最基本的要求,估計在上半年可達標,也就是說,今年第二季樓價還會有5%左右的升幅。樓市有一個規律,下跌時比較緩慢,上升時速度很快,人們都有一種怕執輸的羊群心態,買入的速度比賣出的速度要快一倍,就如以7至8個月時間,使樓價跌了10%,只需用3至4個月就可讓它升回。因此,樓市被形容長期處於大漲小回局面。

自置物業比例降 港府應檢討

在樓市升跌的周期裏,當一個跌市周期完結,下一個上升周期展開,樓價必先快速追回上一個跌幅,賣方總是以之前的最高成交價為指標,原因是甚麼?是因為在樓市辣招捆綁下,一買一賣的成本(包括3D印花稅)很高,所謂「賣咗買唔返」,業主們沒有高價誰願意賣樓?

外界都有錯覺,以為二手樓市場成交稀疏是買家不肯買,其實真正的原因是賣家不肯賣才對,樓市辣招使二手樓供應短缺,價格自然容易被推高,這一點當局必須認真解讀,否則在特首林鄭月娥表示憂慮樓價回升的同時,又冷不防再次出招加辣,那麼樓市就只剩下一手市場,變得愈來愈不健康了。一個好的樓市政策,是要幫助更多人擁有自置居所,使社會財富更加均衡。然而根據一項統計顯示,港人自置物業的比例愈來愈下降,2016年居住於自置物業的住戶只有48.5%(121.7萬),較2011年的52.1%(123.4萬)明顯下跌,說明自從港府2010年開始推出樓市辣招後,無助港人安居樂業,當局應當作出檢討。


作者蔡志忠為香港專業地產顧問商會副會長


原文:經濟日報 2019-04-10 評論(作者授權轉載)

https://paper.hket.com/article/2321365/蔡志忠%20-%20升快跌慢%20樓市規律


原圖:http://img.zhitongcaijing.com/image/20170410/1491817754721871.jpg

 

投票已截止,多謝支持

發表意見

排列方式:

5天前

20190602

20190524

2天前