樓市大時代又來臨了，千人大排長龍買樓的賓虛場面再現眼前。

為何突然出現搶購潮？一切應該從中資買地說起，從啟德發展區樓面地價每呎1.35萬元，到鴨脷洲臨海地王樓面地價每呎2.2萬元，香港人終於意識到，麵粉貴過麵包是短暫的，趁着今天仍然買得起樓，明知入市「唔理智」都要買。

盡管政府多番強調樓市出現泡沫風險，然而當美國加息後，香港部分銀行卻仍然減息，出現如H減1.28厘的新低利率，這說明了甚麼？資金太氾濫了！如果今天仍然有人說樓價會下跌，我只能用不懂樓市來形容他。

財政司司長陳茂波在網誌提出警告：本地利率逐步上升，房屋供應逐步增加，樓市基本因素正在轉變，但市場仍然如此狂熱，情況實在「令人擔心」。他直言未來息口只會向上，加息是「何時」的問題，而非「會否」的問題，並強調看不到有條件和空間「減辣」或「撤招」。

他的言論看起來好像正確，其實似是而非，政府每次對樓市出招加辣，市場只是短暫淡靜一下，不久又重回升軌，原因是辣招不能打壓樓價，只是封鎖了二手樓交投，一手樓發展商打破了封鎖。嚴格來說，樓市調控措施只是暫緩買家入市速度，沒有真正解決市民的居住需要。

倡首置一客一購 寬換樓預繳稅

即使當下出現瘋狂搶購熱潮，也只是局限在新樓市場，這樣並不是一個正常的市場。辣招實施多時，應該作出檢討，筆者提議作出以下修正：

1）一客多購情況嚴重，佔了新盤兩、三成交投量。一客同時購買多個單位，屬於大手投資者，卻享有首次買樓的從價印花稅優惠，而發展商通常也讓其優先揀樓，這卻使只買一伙的首置者，喪失優先選購的機會。筆者建議立例，首置者以一客一購為基準，禁止濫用一客多購減省印花稅。

2）放寬樓換樓者預先繳交15%印花稅的規定，改為只付從價印花稅，減少首期負擔。目前通常買樓訂金為樓價10%，加上預繳印花稅15%，先買後賣的首期支出龐大，影響市民樓換樓計劃。此外，對二手樓進行鬆綁，無論業主擁有多少層樓，只要是先放售一伙再買回一伙，都同樣享有從價印花稅，這樣可鼓勵二手樓業主放盤，增加樓宇供應量。

原圖：

原文：經濟日報 2017-03-22 評論 (作者授權轉載)

http://paper.hket.com/article/1720564/%E8%94%A1%E5%BF%97%E5%BF%A0%20-%20%E4%B8%8D%E7%90%86%E6%99%BA%E4%B9%9F%E8%A6%81%E8%B2%B7%E6%A8%93%20%E8%BE%A3%E6%8B%9B%E5%A4%B1%E6%95%88%E6%87%89%E6%AA%A2%E8%A8%8E?ref=iet

作者蔡志忠為亞洲地產董事總經理

投票已截止，多謝支持