過了農曆十五，樓市果然初見曙光，二手樓市場成交明顯增加，有報章甚至形容「樓市續癲，業主狂反價」。當然，業主反價並不代表買家一定追價。

坊間經常不解，何為樓市小陽春？其實，只是一手樓暢銷，並不能足夠證明樓市出現小陽春，要到二手市場也交投暢旺，才可顯示樓市真正復甦。因此，筆者會如此形容，樓市是否小陽春？還看二手市場。

推開三座大山 樓市全面復甦

壓在樓市身上的有三座大山，第一座是加息的壓力，市場總形容香港利率見底回升，當局和金融界人士也常提醒外界，留意加息帶來的風險，結果幾年來，美國加了幾次息，本港只跟隨加了一次，所加只是0.125厘。第二座是疲弱的股市，當本港股市從33000點高位，下跌至23000點低位；當科技股騰訊（00700）股價從475元，下跌到近年低位251元的時候，有不少投資者會認為，樓價跌1成不夠吸引，跌3成的股票更加抵買，結果是股市持續回升，早前曾接近29000點。

那麼第三座是甚麼？就是中美貿易戰，這也是最難應付的，我們普遍認為，美國發起貿易戰，還要求加拿大拘捕華為副董事長孟晚舟，不單純是經濟糾紛問題，更加是出於政治因素，美國真正目的是想打沉中國經濟上升的勢頭，以免威脅其全球政經一哥地位。不過，世事往往出人意表，近來美國總統特朗普的言論，卻有很大程度轉變，中美兩國的貿易談判似乎有良好進展，誠如筆者半年前預測，分分鐘可達成相關協議，或有一個雙方都滿意的結論。

樓市已開始聞到春天的氣息，如果這三個棘手問題能夠解決，就是撥開雲霧見青天，沉寂了8個月的樓市將全面復甦。筆者不敢說樓價一定會回升，但起碼可穩定下來，部份讀者以為我常慫恿他人買樓，這次恐怕準買家們會比我還心急，尤其是那些有足夠能力買樓的首置者。

原圖：http://static.stheadline.com/stheadline/news_res/2018/11/01/422628/i_454x302_566004819.jpg

原文：經濟日報 2019-02-27評論（作者授權轉載）

https://paper.hket.com/article/2280549/%E8%94%A1%E5%BF%97%E5%BF%A0%20-%20%E6%A8%93%E5%B8%82%E5%8B%A2%E5%B0%87%E6%92%A5%E9%9B%B2%E8%A6%8B%E5%A4%A9

作者蔡志忠為香港專業地產顧問商會副會長

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