去年香港樓價上升了約4%，今年各方專家預測可再上升5至10%。大家別以為香港樓價升得太多，其實相對其他亞洲國家和地區，香港升幅比較落後。過去幾年，香港樓市走勢比新加坡、首爾、杜拜、河內、印度明顯偏弱，雖然受惠資金流入與政策利好，可人家的經濟還是比我們更好。據說越南去年經濟增長高達8%，印度GDP已超越日本成為全球第4，蘋果手機幾乎也在印度生產。而國際測量師行萊坊（Knight Frank）等的指標顯示，東京、首爾、新加坡等主要亞洲城市2024至2025年期內豪宅及整體住宅價格錄得雙位數年化升幅，東京甚至一度以約50%以上的年化升幅領先全球。

今時今日，樓市股市還是不是「孖公仔」難以定論，但起碼可形容為相向而行，還可以互相帶動。本港樓市跑輸給亞洲城市，那麼股市又如何？從2023年到2025年，日經指數升75%、韓國股市升70%、台灣指數升85%，他們都創出歷史高點，而香港股市卻只升35%，很明顯股市又跑輸給大市。這樣看起來，香港樓股皆有追落後的機會，正如前文所說，利率是壓在樓市身上的一座大山，美聯儲不減息或減得慢，都影響香港樓股前景。然而一旦利率下降，資金就會尋找出路，過去幾年有大量資金投資黃金、債券、虛擬貨幣等等，如今該到收成期了。於是今年樓股很大機會力追失地，尤其是樓市，交投量勢將再創新高，希望價格別大幅上漲。

落實商業樓宇貸款 阻止不良作風蔓延

世界局勢動盪不安，更顯得香港是安全穩定的樂土。期望港府施政能夠真正落到實處，實事求是面對現實，解決經濟問題。比如要求銀行繼續支援中小企業，遵守金管局指引，對一些長期客戶在還款方面給予寬鬆態度，繼續讓他們「還息不還本」；新的一年有新的貸款指標，銀行對商業物業的貸款，要根據金管局的指示，真正給予批核承造按揭，這些新造的按揭，哪怕是商業物業也是很健康的，不明白銀行為何如此保守。香港的政策大方向，應該以金融、地產、創科三頭馬車並行發展，地產穩定不大上大落，保持流通暢順，仍可幫助政府「生金蛋」。

此外，本港的一些壟斷行業和法團組織眾所周知的不良作風，當局務必認真正視，嚴肅處理。如業主立案法團長期出現的貪污及胡鬧作風，已經令香港的廉潔形象嚴重蒙羞；大廈電梯、冷氣系統的寡頭壟斷，以及保養維修工程等的費用濫收情況，已到失控地步，這些現象引致香港眾多商廈、商場的管理費動不動每呎高達8至10元，比其他城市的真正租金還貴，長遠這樣發展下去，會嚴重拖累中小企業生存空間，嚴重破壞香港營商環境。呼籲當局務必正視問題的嚴重性，積極主動介入加強監管，阻止行業的不良作風繼續蔓延下去。
 
作者︰亞洲地產創辦人、香港專業地產顧問商會榮譽會長 蔡志忠

（文章為作者的個人意見，並不代表《幫港出聲》立場。）

 

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