樓市是民生問題，也是經濟問題，政策要照顧各方面的利益，就需要取得更多平衡。當樓市熾熱、房價過高，引起住屋困難和民生艱苦等等問題，增加供應與適當的調整措施無可厚非；然而當樓市低迷、房價大跌，導致經濟衰退和資產泡沫危機出現時，政策反過來應該要作出救市支援。正如前幾年大力提倡「房住不炒」的中央政府，在面對內地房地產市場出現爆破、嚴重衝擊經濟發展的情況下，毅然作出救市大行動，公開鼓勵民眾多買房屋，更重要是推出10萬億元人民幣國債，目標很清晰，就是要支援股市和樓市。這一點，港府也應該審時度勢，多多向中央政府學習。

樓市是民生問題  也是經濟問題

香港的工商物業市場，也是經濟的重要一環。根據報導，香港五大銀行在這個市場的商業貸款達800億美元，由於這個市場價格出現超跌情況，近期吸引不少財團進來收購項目，甚至有中外銀行和金融財務機構出來購買銀主盤。為什麼銀行會有這種回購行動？筆者了解過從事銀行工作的朋友，他們認為這種做法可行，由於價格跌至非理性水平，不能任由其繼續潰爛下去，出手回購屬於自家的不良資產，可以作為自用用途或暫時回收，待市道穩定時再善價而沽，這樣雖有點逼不得已，但有助穩定金融市場。

筆者認為銀行回收屬於自家的銀主盤，在現今惡劣的商業環境裏是有必要的，這個是非常時期的非常措拖，等於變相釋放資金到市場，也響應國家的「量化寬鬆」政策。香港整體的商業物業貸款加起來大概有1,000億美元，假如不良資產高達9%，便是90億美元，相等於港幣720億元左右，如果相關的按揭銀行出來回收，只須收購3成低殘的資產便足夠，也就是說，全香港的銀行加起來動用210億港元，就能夠讓這個市場穩定下來。每一家銀行動用約10億港元，是非常簡單的事情，但對銀行本身卻有最大的好處，也符合香港整體經濟利益。

到目前為止，已經有幾家銀行在行動，估計5大銀行也在醞釀出手之中，一旦有3成不良資產被回收，市場上另外7成的銀主盤也都會很快被消化，因為當信心重回，低價的物業會變得十分吸引，各地財團必將爭相出價收購。現今香港銀行存款創新高，有大約17萬億港元，只須動用幾個零頭，便足以將出現泡沫危機的商業市場穩定下來，就好像國家出手解決地方債務、收購市面上不良的房地產項目一樣，就是要幫助樓市復甦，重振經濟，絕對是利多於弊，值得香港借鏡。

作者：亞洲地產創辦人、香港專業地產顧問商會榮譽會長及常務顧問蔡志忠

（文章為作者的個人意見，並不代表《幫港出聲》立場。）

原圖：星島日報圖片

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