中央傾力救市，財政部部長藍佛安日前發表最新財政政策，這個「組合拳」包括支持地方化解隱性債務、支持國有大型商業銀行補充核心一級資本、支持推動房地產市場止跌回穩、加大對重點群體的支持保障力度等四大方面。藍部長形容這是近年來出台的支持化債力度最大的一項措施，是一場政策及時雨。雖然沒有具體說明發債的時間表和金額額度，但觀乎中央救市的決心，隨時會以雷霆萬鈞之勢出手，以及發債金額不設限，動輒以萬億元計算。

過幾天是特首李家超的《施政報告》，香港到了全力發展經濟的時候，施政報告將重點放在支持發展金融、創科、貿易中心、航運中心等等的政策，也推出利民紓困、支援社會民生、解決住屋劏房等等問題，大家對此充滿期待。總的來說，內地和香港兩地的經濟形勢已經開始好轉。今天市場已經不一樣，筆者會根據現實情況作評論，分享個人的經驗與看法，該升就說升，該跌便說跌。這些年來，筆者預測樓市走勢尚算準確，因此得到不少讀者親自表達支持。

所謂「守得雲開見月明」，中小企業要堅守陣地，守住最後這條防線，很快就能看到曙光。利率往下調趨勢已成，直接減輕中小企業和物業持份者的借貸負擔，而中央救市的經濟「組合拳」有相當的威力，有人擔心力度不足，筆者毫無疑問，美歐利息下調剛剛開始，中國此時準備發行2萬億元的特別國債來振興經濟，刺激消費，做法非常恰當。由於內地必須「保五」，經濟專家在報告中提出，中央先發債2萬億元刺激經濟，似乎效果如何或再進一步優化，甚至可以發行到10萬億元國債。

內地樓市復蘇  香港毫無懸念

受到利好消息支持，僅僅一兩個星期，內地和香港股市均出現翻天覆地的變化，各地資金重返市場，股市全面上升，成交量更創出歷史新高。讓人意想不到的是，本次刺激措施，竟然連過度興建、到處是空置單位，而且又負債累累、面臨崩潰的樓市也出現轉機，據報導，全國各大城市的樓房出現排隊搶購潮，無論交投量和售價都開始上升。大家想想，之前死氣沉沉的內地樓市，尚且能夠起死回生，香港自然就不用多講了。

是的，如果內地股市和樓市能夠重回正軌，量價齊升，尤其是已被打進「冷宮」的內地樓市能夠重見生機，那麼香港樓市一定行，這一點可以說毫無懸念。君不見香港新盤又見「即日沽清」的報導字眼嗎？今年10月份，分分鐘可錄得2千宗新樓買賣成交。內地巿場的走勢，是香港的借鏡，A股上漲H股跟隨，國家好香港就好。龐大的各地資金已經回來，東升西降開始形成，如果硬要說股市可以上漲，樓市不會跟隨，那可能是故弄玄虛。

該是用家們出手的時候了，假如是買來自住，請不要再猶豫，最遲到明年第一季尾吧，不要錯失這個黃金機會。筆者支持用家自置居所，安居樂業，能夠在樓價跌3成時趁低吸納自用，往後的上升空間比下調空間大，本人並非鼓勵大家去炒樓，反正我也不會炒賣住宅物業。至於工商舖市場，是不直接影響住屋民生的市場，在金融股市復蘇、外資開始回流的時候，相信需求會慢慢增加，筆者也會比較關注這個市場。

作者蔡志忠為亞洲地產創辦人、香港專業地產顧問商會榮譽會長及常務顧問

（文章為作者的個人意見，並不代表《幫港出聲》立場。）

原圖：星島日報圖片

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