執筆時剛剛看完奧運女子重劍個人賽決賽，香港女劍擊手江旻憓勇奪奧運金牌。整場決賽她雖然處於下風，但在逆境中沉著應戰，最終憑著堅毅鬥志和出色劍技而反敗為勝，非常了不起。筆者看完她全部五場比賽，之前四場一直順利過關斬將，特別是在每場賽事的最後一節（第3節），均取得最多分數然後成功晉級，表現出非凡實力。

江旻憓：「我唔想輸得咁難睇，我好想幫大家贏，香港精神係永不放棄！」期望港人學習江旻憓那種不屈不撓精神，懂得在危急之時「換劍」，重新調整心態，在1:7落後的逆境中，不慌不忙、一分一分地追，最後勇奪冠軍。這個振奮人心的過程，似乎在寓意香港將走出經濟困局，再次重奪東方之珠的金牌！

工商舖超賣  企業家低吸良機

回看香港目前處境，地產仍然是經濟重要一環。居住房屋是全球核心大城市的必須品，而各大城市的樓價因剛性需求而比較堅挺，對香港來說，樓市不單單是香港的市場，更是14億中國人口的市場。地產仍然需要保留其繳稅大戶的功能，我們需要有一個財政穩健的政府，有能力發展基礎建設，增加社會福利，支援低下階層，又不必開徵新的稅基。

對於住宅市場，本人不太擔心，港府撤銷干預樓市措施，配合眾多人才來港發展，能夠帶動住宅需求，使樓市健康穩定下來。然而工商市場，短期內筆者比較憂慮，因為基本因素沒有改變，地緣政治因素緊張，利息仍維持在高位，國內外營商環境下滑，引致大家寧可將錢放在銀行收息，也不肯外出投資及消費。

是的，工商市場將會是一場殘酷的持久戰。我們都在盼望利率快點下調，埋怨為何美國一直不減息，令香港也不能減息，可是大家有沒有回想以前，八十年代時利率曾經高達十幾二十釐，九十年代也長期在十釐以上，今天供樓利率在4釐至6釐之間，是否属於高利率乃見仁見智，萬一高息環境繼續維持幾年，手持重貨的投資者又是否能夠堅持下去？

工商舖市場較受外來因素影響，寫字樓的空置率提高，以及商舖的消費力下降，使這個範疇的價格呈向下趨勢。近期巿場出現不少成交，也許有人已經在暗中吸納，所謂「春江水暖鴨先知」，對於實力雄厚的財團和企業家們，今天超賣的工商舖物業，正是他們趁低吸納的良機。社會在不斷進步，工商市場需要改變，應該引入更多有實力的企業家和投資者進來，這樣的市場才會變得更健康。

作者蔡志忠為亞洲地產創辦人、香港專業地產顧問商會榮譽會長及常務顧問

（文章為作者的個人意見，並不代表《幫港出聲》立場。）

原圖：港協暨奧委會FB圖片

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