香港53年來首次失落全球最自由經濟體之位，排名僅以0.01分輸給新加坡。表面上看這是極細微的差距，香港下一年隨時可以反勝，但實際上將來差距只會愈拉愈闊，原因大家都明白，評級機構是在加拿大。

對於輸給新加坡，尤其是在「軍事干預和規管」方面被對方超越，筆者並不認同。眾所周知，新加坡「嚴」是出了名的，而香港向來是自由的地方，無論如何也沒有星洲規管得那麼嚴。香港要繼續成為國際金融中心，就要全力搞好經濟，要有一個和諧的營商環境，才能吸引國內外投資者，這個定位十分清晰。

中央多次表明，支持香港長期擁有獨特地位和優勢，鞏固國際金融中心、航運、貿易中心地位，維護自由開放、規範的營商環境，保持普通法制度，拓展𣈱通便捷的國際聯繫等等。香港必須以創新及包容的態度，抓緊時機，急起直追，不但要理順國際關係，更要引進和留住資金人才，才能保住國際金融中心地位，保持香港獨特地位和優勢。

從經濟角度優化辣招

今天，股市和樓市仍然是香港主要經濟支柱，日前我們幾位地產界人士與發展局局長甯漢豪會面，並發表和提交了不少意見。個人認為，樓市的需求，也就是成交量的多少，某程度上與發展局對土地的規劃有直接關係。

關於樓市辣招，從經濟角度來看，如果想吸引外資、企業和人才，豁免買家印花稅（BSD）是恰當做法。對於優才買樓的30%印花稅退稅安排，宜由7年減至3年，才能增加買樓的吸引力；至於雙倍印花稅（DSD）方面，筆者提議除了自住物業之外，開放給港人可以從價印花稅，買多一層樓作為投資；當擁有第2層樓之後，便可實施額外印花稅（SSD），這樣並不會造成短期投機活動。

此外，租務市場上有好幾萬個優才專才進來，假如讓業主可以有多一層樓收租，便可遏止不斷攀升的租金成本。至於樓市為什麼需要放寬DSD？原因也是因為努力儲蓄的港人，不讓他們買第2層樓收租，結果不是跑去購買股票債券，便是購入金融產品，甚至近年來十分流行的虛擬貨幣，如JPEX一樣，最後衍生極大的風險。

原圖︰幫港出聲

作者︰亞洲地產創辦人、香港專業地產商會會長 蔡志忠

（文章為作者的個人意見，並不代表《幫港出聲》立場。）

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