經濟學者林奮強先生於2011年創辦了「香港黃金五十」政策研究組織，形容香港的黃金歲月在未來50年。當時他建議港府大興土木興建各類房屋，包括住宅、寫字樓、商場以及醫院等，以滿足來自內地以及全球各地的龐大需求。可惜港府由於種種原因未能擴大規模造地建屋，相反不斷推出各項管理需求措施，令近年本港經濟停滯不前。
在過去10年的磋砣歲月，香港錯失了不少機會，從當年視新加坡為競爭對手，到如今本地生產總值（GDP）先後被深圳及新加坡超越，都很值得我們反思。其實，香港經濟並非一直落後，之前的高增長期在2010 至 2015 年，家庭入息中位數上升近四成，零售銷貨值也大增近五成，政府更是連年錄得盈餘。
後來港府害怕經濟過熱令樓市上升，為了壓抑樓價，推出一系列「樓市辣招」，雖然成功穩住樓價，卻也鎖死了成交，使交投量銳減一半以上。在骨牌效應之下，香港經濟這塊餅變得愈來愈小，或許這就是經濟萎縮的致命傷；加上2019年社會動亂和3年疫情的雙重夾擊，引致香港經濟持續衰退，更加進一步落後他人。
把握歷史機遇 做大香港塊餅
香港向來財政穩健，然而近年港府庫房入不敷支，赤字非常嚴重，如今財政儲備已越來越少。今屆政府政策較為開明進取，勇於闢地填海，如「北部都會區」、「明日大嶼」這些巨大的土地供應項目已經開始上馬；還有搶企業、搶人才行動非常積極，經常看到港府官員到國內外四處訪問。大力拓展的方向是走對了，但是招商引資的力度略嫌不足，就像是努力做大了「香港塊餅」，但製造出來的「塊餅」要賣得出去，要成功消化掉，經濟才可以繁榮。
展望未來，資金和人才將進一步由西向東移，香港必須把握歷史機遇，乘機解除一些長期被扭曲的措施，如樓市辣招、移民政策等等，讓市場正常化，重振疲弱的經濟，追回失落的10年。香港今後仍然有黃金50年，有危自然有機，只要充分發揮背靠祖國、聯通國際的獨特優勢，把握作為「超級聯繫人」的重要角色，再引進國內外龍頭企業、科網巨頭公司等，香港這個國際大都會就一定能夠再次騰飛。
作者蔡志忠為亞洲地產創辦人、香港專業地產商會會長
（文章為作者的個人意見，並不代表《幫港出聲》立場。）
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