香港屬於外向型經濟體，在很多不同的商業範疇，皆十分依賴外來的投資和消費，比如金融股市、旅遊酒店、零售銷費等，都不能缺少外資和遊客。近兩年受到新冠疫情衝擊，各國經濟嚴重受創，香港閉關封城，也使經濟舉步維艱，惟有中國有效控制疫情，完整的工業生產鏈，成功做到自給自足。
中國政府擁有完善管理制度和執行力，一旦出台任何政策，各地方省市機構不但不會有異議，而且更會認真貫徹執行。近年來國際形勢有變，國與國之間缺乏互信，少了往來，中央政府改變策略，強調內循環，而國民對措施的服從和遵守，成功激活了內地經濟。
中國全面建成小康社會，歸功於40年前推行的改革開放，先讓一部分人富起來，再帶動其他人富俗。其中土地財政政策扮演著十分重要的角色，從大城市興建高樓大廈，到吸引各地投資；再從地方城鎮完善基建交通，到廣納優秀人才，土地資源是庫房重大的稅收來源，為國家帶來了繁榮，也為民間帶來了財富。
做大香港塊餅 吸納人才
如今，中國已是富有國家，產業多元化發展，除了世界領先的工業和製造業外，也在科技領域、金融服務等市場大力發展。國庫收入從不同途徑不斷增加，樓市似乎已完成歷史使命，今後只容許在一個平穩的市場，讓樓價適當有序上落，不可過高影響民生。近期中國推出各項監管措施，包括監管金融信貸、網絡遊戲、教育補習、還有地產商財政等，顯示中央政府對市場調控的決心，相信未來各行各業，會是一個更加健康的市場。
香港實施資本主義制度，港府庫房收入向來比較單一，主要靠金融及地產。面對大時代變遷，香港有沒有能力改變產業結構，減少或放棄地產業稅收？我認為短期內仍然做不到，面對現實吧，香港的出路，就是全方位擴大市場，也就是筆者長期強調的「做大香港塊餅」，除了大量興建房屋之外，大力提升香港為國際創新科技中心，廣納世界各地優秀人才及優質投資移民等十分重要。關於如何吸引人才，日前在媒體上，喜見特首林鄭月娥公開表示正在研究中，甚為欣慰。
作者：亞洲地產創辦人蔡志忠
原文轉載自：經濟日報 2021-09-15 評論 (經作者授權轉載)
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