香港政經大執位，立法會議員將由70個增加到90個，選委由1,200名增加到1,500名，筆者認為是一種進步。雖然直選的議員少了，但並不一定代表民主倒退，民主最終的目的是讓社會進步，改善人民生活，如果直選產生的議員做不到，倒不如減少一些。

大家不會否認置業是人生大事，應該要比旅遊、中醫、保險等行業重要吧？地產代理從業員超過4萬多名，直接關連選民相信有10萬名以上，超越許多現有界別，遺憾的是沒有立法會代表聲音，這將是香港社會的缺陷。藉此中港政府完善香港選舉制度之際，務請當局與時俱進，糾正以往錯誤，填補立法漏洞，增加地產代理行業的選委甚至立法會代表。

香港是國際都市，受中外投資者青睞，雖說要注重國際形象，但內部穩定更加重要。往後的日子，相信政治爭拗會大幅減少，港府施政環繞經濟民生議題，創造均富社會，符合整體香港人利益。就以向來棘手的房屋問題，該是到了好好解決的時候了，找不到土地不再是借口，新加坡用14%的土地來開發住宅，香港只用了7%，還有很多供應未被發掘，也可以填海造地。

樓價升5至10% 追回印鈔損失

港府興建房屋的分配由六四之比改為七三之比，七成為公營房屋，三成為私人樓宇，也就是說未來會增加基層房屋。有人說，蓋太多公屋或居屋，將細價樓的購買力搶走，會壓低私樓價格；也有人說，香港樓價本已昂貴，再將私樓供應減少，樓價又會再創新高。看起來各有理據，依筆者理解，樓價升與跌除了由供應和需求支配外，經濟前景和政治因素也會影響樓市的走勢。

還有一點是貨幣政策對樓巿的影響，美國瘋狂印鈔刺激經濟，未來幾年還會繼續，而中國的數字人民幣剛剛推出，短期內難以威脅美元霸主地位。我們成長在一個銀紙快速貶值的年代，樓價不升其實就是下跌。近來各類物業成交活躍，相信今年第二季樓市打底回穩，第三季疫情可望清零，第四季中港真正通關。從下半年開始，樓價將慢慢回升，估計全年價格可升5%至10%，算是追回狂印銀紙的損失。

原圖：https://image.stheadline.com/f/874p0/0x0/100/hd/3f3cbb444138ed9896336e4f88e43026/stheadline/inewsmedia/20201224/_2020122406464939239.jpg

原文：經濟日報2021-4-14評論（作者授權轉載）
https://paper.hket.com/article/2930923/%E9%81%B8%E5%A7%94%E8%88%87%E6%99%82%E4%BF%B1%E9%80%B2%20%E5%AE%9C%E5%A2%9E%E5%9C%B0%E7%94%A2%E4%BB%A3%E7%90%86%E7%95%8C%E5%88%A5?ref=iet

作者蔡志忠為山西省政協常委、香港專業地產顧問商會會長

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