新冠疫情拖累經濟，香港樓市受到衝擊，主要源於港府嚴厲的防疫措施，使人們未能進行看房和議價程序，今年首季樓宇交投量跌至10年新低。另一方面，國內樓市去年嚴重受挫，原因並非受新冠影響，而是各項監管措施仍在持續進行中。即使今年開始局部放寛，但除了屬於國企和央企的企業外，大多數的房地產板塊仍然困難重重。

內地香港兩地樓市不景氣，但實際情況有所不同。國內房地產泡沫是由於開發商投地太多，樓宇銷售緩慢，由於借貸融資過大，導致資金鏈斷裂所引發；香港樓市不振是因為Omicron傳播太快，港府防疫措施過嚴，令交投量急速減少所造成。且看今年踏入第二季的兩地樓市，國內銀行用降低準備金率來釋放資金和變相減息，對樓市有沒有幫助？而在聯繫匯率下，美國以加息壓抑通脹，香港又會在何時跟隨？

筆者認為，今年國內經濟不利因素仍然存在，尤以民營企業經營困難。過去十幾年地產商瘋狂蓋房，致使今天樓宇供應嚴重過剩，積壓的大量存貨相信需要很多年才能消化；反觀香港如今疫情大幅減少，在本月底放鬆防疫限制之前，市面上已迫不及待出現消費人龍，加上一系列抗疫基金、保就業和消費券等政策，使各個行業累積的購買力得到釋放，樓市也很快重回疫前水平。

國際形勢嚴峻 負起責任擔當

記得兩個多月前，香港疫情大爆發，每日從幾十宗急增至三萬多宗，當時金融股市開始震盪，樓市也籠罩一片陰霾。那時筆者就撰文獨排眾議，樂觀預期疫情會在三個月左右從高峰迴落，呼籲大家不要過於恐慌，當疫情開始回落，人們就會看到希望，消費力也會再次出現。如今每日確診個案已鋭減至三位數字，看來筆者的預言算是得到應驗。

香港是國際都市，難免受到世界局勢影響。俄鳥衝突比想像中拖得長，兩國都付出沉重代價，都會是大輸家。美國一直在不斷挑釁，到處煽風點火，也企圖孤立中國，想將中國推向與世界敵對狀態，中國應當保持清醒，認清其真面目，堅持走和平發展道路；而在新的國際環境下，香港要利用『一國兩制』優勢，充分發揮中外橋樑角色，進一步鞏固香港國際金融中心地位。期望新一任行政長官和新一屆特區政府，是由一支優秀團隊所組成，今天中外形勢錯綜複雜，在拓展國際市場和中美金融角力方面，特區政府要勇敢地負起應有的責任與擔當。

原文轉載自：香港商報 2022-4-20評論 (經作者授權轉載)

全文連結：http://www.hkcd.com/hkcdweb/content/2022/04/20/content_1338755.html

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作者蔡志忠為亞洲地產創辦人

 

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