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樓市如股市追落後

蔡志忠 2021年05月10日 13:30

蔡志忠:「不少人擔憂香港出現移民潮,會讓人才及金錢流失,其實影響沒那麼大,據報道未來幾年將流走1500億港元,此數字只是股市一天的成交金額,而移民者如選擇的是英國,移民門檻並不高,只需帶上少量盤川便可應付一段日子,今次想移民英國的未必是有樓人士,即使有樓,也不一定會選擇賣樓,因此,移民潮對樓市衝擊不大。」

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股票市場常有追落後的情況,當一隻股票上漲時,股民來不及買,便會追入同類型相對落後的股票,以博取其升至同樣合理價位。樓市也一樣,當周邊的城市樓價上升,人們也會追捧相對落後的城市,就像我們的鄰居,如深圳、廣州、上海甚至北京,去年樓價都錄得一定程度的升幅,然而香港卻出現輕微下調。基於追落後原理,今年香港很可能追回失地,樓價自然易升難跌。

正如筆者上周文章所預料,黃竹坑新盤即日沽清240個單位。記得去年大圍站也有一個港鐵樓盤同樣賣得滿堂紅,1個月內賣出1,000個單位,當時我也稱讚其是逆市奇葩,但並沒有說樓價會上揚。結果如何?即使去年內地主要城市樓價均告上升,英美澳等大城市樓價也有顯著升幅,香港仍然錄得1%跌幅。

樓市升或跌受很多因素影響,很難三言兩語說得清楚,如果你問我前一兩年對樓市較為看淡,近期為何又忽然看好?我只能回答前兩年對樓市預測保守,故而評論也相對保守,好彩的是雖不懂譁眾取寵,卻又預測正確。

獲高人指點 立場更堅定

至於下半年樓市走勢,筆者認為從今年4月份到年底,住宅樓價會有5%至10%升幅。疫情受控,通關有望,經濟好轉,甚至利率極低等因素都是老生常談,大家不會感到有驚喜。有一點筆者較為幸運,認識一位財金界重量級人物,在上星期的飯局裏,親口對筆者說,不單單是老美在狂印美元,環球都在大印鈔票,這種情況還會持續一段時間。想保住個人財產免被貶值,除了懂得投資金融股票,便是投資物業了。

高人的一番言論,讓筆者對自己的看法及立場更為堅定。不少人擔憂香港出現移民潮,會讓人才及金錢流失,其實影響沒那麼大,據報道未來幾年將流走1500億港元,此數字只是股市一天的成交金額,而移民者如選擇的是英國,移民門檻並不高,只需帶上少量盤川便可應付一段日子,今次想移民英國的未必是有樓人士,即使有樓,也不一定會選擇賣樓,因此,移民潮對樓市衝擊不大。

原圖:https://image.stheadline.com/f/1500p0/0x0/100/none/66ccf681cd995fdfe9f127b54ec553b4/stheadline/news_res/2020/06/04/474801/i_src_053122848.jpg;
http://img.takungpao.com/2018/1201/20181201031745701.jpg

原文:經濟日報2021-5-5評論(作者授權轉載)
https://paper.hket.com/article/2948951/%E6%A8%93%E5%B8%82%E5%A6%82%E8%82%A1%E5%B8%82%E8%BF%BD%E8%90%BD%E5%BE%8C

作者蔡志忠為山西省政協常委、香港專業地產顧問商會會長

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