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環球貨幣氾濫 香港股樓迥異

蔡志忠 2021年01月18日 14:30

蔡志忠:「筆者認為,樓市減辣利多於弊,假如樓市量升價不升,能幫助更多市民成功置業,便是好政策。統計去年全年住宅成交量下跌,尤其是新樓只錄得1.5萬個成交案例,確實偏低,總體價格也出現12年來首度下跌,雖然只有1%,但相比內地市場屬於大落後。面對今年新樓供應大增至3.7萬個單位,加上外資賣樓撤離香港,樓市恐怕承接乏力,情況非常嚴峻。當局務必學習全球經驗,努力吸引和留住外資,讓氾濫的資金一部分流進樓市,金管局也應加大力度放鬆銀根,支援中小企業,也幫助就業市場。」





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以美國為首的西方國家,近年狂印鈔票刺激經濟,然而經濟還沒有受惠,銀紙汜濫卻讓市場出現亂象。率先是美元持續貶值,資金瘋狂投入金融市場,全球多個主要股市衝破歷史高位。

大量資金湧現市場,得益的是一些懂得玩財技的金融機構和大財團。在全球多個股市創下新高之時,許多國家和地區卻民不聊生,香港樓市也依然不振,股市樓市表現迥異,執政者是否應該思考,為何市場資金氾濫。立法會議員石禮謙呼籲港府對樓市撤辣,原因是樓市已「死晒」,當局應該像打防疫戰一樣,先作預防措施。然而財政司司長陳茂波立即拒絕,理由是居住需求仍然很大,擔心撤辣樓價會大升。石議員的言論比較空泛,在當局的施政理念中,資金投入金融市場是幫助經濟,投入樓市便是投機炒賣,影響民生。因此,所提建議必須對症下藥,改變當局一向減辣必升的觀念,方能起到應有效果。

樓市減辣 利多於弊

筆者認為,樓市減辣利多於弊,假如樓市量升價不升,能幫助更多市民成功置業,便是好政策。統計去年全年住宅成交量下跌,尤其是新樓只錄得1.5萬個成交案例,確實偏低,總體價格也出現12年來首度下跌,雖然只有1%,但相比內地市場屬於大落後。面對今年新樓供應大增至3.7萬個單位,加上外資賣樓撤離香港,樓市恐怕承接乏力,情況非常嚴峻。當局務必學習全球經驗,努力吸引和留住外資,讓氾濫的資金一部分流進樓市,金管局也應加大力度放鬆銀根,支援中小企業,也幫助就業市場。

為此,筆者提出3點建議:1.撤銷或減少外地客買樓的買家印花稅(BSD),此建議可增加客源,只會讓成交量達至正常水平,樓價不會因此上升;2.撤銷3年內出售物業的額外印花稅(SSD),幫助有需要的業主賣樓,市場立即可增加供應量;3.取消按揭壓力測試,增加按揭貸款成數,凡是2,000萬以下的住宅、工商舖物業,借貸均放寬至樓價7成。樓市這幾年已有顯著下調,放寬按揭成數可啓動換樓鏈,讓用家入市。


作者蔡志忠為亞洲地產創辦人


原文轉載自:經濟日報 2021-01-13 評論 (經作者授權轉載)

全文連結:https://paper.hket.com/article/2850878/%E7%92%B0%E7%90%83%E8%B2%A8%E5%B9%A3%E6%B0%BE%E6%BF%AB%20%E9%A6%99%E6%B8%AF%E8%82%A1%E6%A8%93%E8%BF%A5%E7%95%B0

原圖:https://hk.allianzgi.com/-/media/allianzgi/ap/hongkong/fund-manager/apple-christinac-20200826.jpg
 
 

 

 

 

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