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豪宅受制經濟 細樓受惠剛需

蔡志忠 2019年11月11日 22:30

蔡志忠:「香港經濟不景,幾個行業將出現大量失業裁員,預計會在明年初湧現。高價樓受經濟影響較深,容易大上大落,比如一間公司生意好了,老闆或高薪一族賺錢多了,買樓意慾就大了,那麼大價樓或豪宅就會受到追捧;相反在經濟差時,老闆級人士不但不買樓,有的甚至選擇沽樓離場。豪宅市場受經濟波及較大,然而中小型物業卻有剛性需求,這麼多年來,中小型樓價基數一直很低,通常徘徊在每呎2萬元以內,且租金回報比較高,因此抗跌力自然也比較強。」

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張維為教授,大家可能有點陌生,他是復旦大學中國研究院院長,一個非常出色的政治家與學者。如果大家看過他對中國改革開放和中美兩國博弈的分析,就知道此人是何許人也。用宏觀和科學的角度分析國際形勢,他的演講精湛準繩,字字珠璣,令人佩服。

日前張教授出現香江論壇,他表示目前中央對香港問題「愛莫能助」,受動亂傷害最深的是年輕一代,為此感到十分可惜。被問到如何才能打破僵局,他表示只有年輕人感到苦楚,才會求變,才能促進政府體制改革和司法體制改革。如此看來,中央暫時不會理會香港,任由香港再亂一段時間,大家要做好各項防範措施。

動亂未有停止迹象,使香港經濟步入衰退,自然也阻礙樓市發展。還好,新一份《施政報告》推出放寬按保借足9成按揭,使1,000萬元以內的中小型物業為之一振,一瞬間成交暢旺,尤以新樓市場更為顯著。最近有兩個中小型新盤,雖然位處新界,發展商也非本地大地產商,一個更是內地的開發商,但開盤當天仍然能夠即日售罄,證明9成按揭措施的實施,加快了首次置業者的買樓速度。

中小型物業回報較高 具抗跌力

不過大家請留意,近期新樓暢銷,也跟發展商定價克制有關,開售價平均呎價1.4萬元至1.5萬元左右,基本上是香港的底價,低無可低了。很多專家都說在目前市況,大價樓或者豪宅抗跌力強,難以下跌;中小型單位買家實力單薄,易跌難升,尤其是「納米樓」必跌無疑。對此,筆者看法恰恰相反,中小型物業市場成交復甦,二手市場也承接力強,一有低市價5%至10%左右的樓盤,立即被買家迅速吸納,反觀豪宅市場淡靜,交投十分疏落,這正是樓價下調的先兆。

香港經濟不景,幾個行業將出現大量失業裁員,預計會在明年初湧現。高價樓受經濟影響較深,容易大上大落,比如一間公司生意好了,老闆或高薪一族賺錢多了,買樓意慾就大了,那麼大價樓或豪宅就會受到追捧;相反在經濟差時,老闆級人士不但不買樓,有的甚至選擇沽樓離場。豪宅市場受經濟波及較大,然而中小型物業卻有剛性需求,這麼多年來,中小型樓價基數一直很低,通常徘徊在每呎2萬元以內,且租金回報比較高,因此抗跌力自然也比較強。

原圖:http://img.takungpao.com/2017/1124/20171124040211415.jpeg

原文:經濟日報 2019-11-06評論(作者授權轉載)

https://paper.hket.com/article/2491246/%E8%B1%AA%E5%AE%85%E5%8F%97%E5%88%B6%E7%B6%93%E6%BF%9F%20%E7%B4%B0%E6%A8%93%E5%8F%97%E6%83%A0%E5%89%9B%E9%9C%80?ref=iet#&pid=HKET_20191106_D14_Tsoi_Chi_ChungP.jpg

 

作者蔡志忠為香港專業地產顧問商會副會長

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