新盤銷售創出近年新高，上周末錄得1,115伙單位成交，樓市進入瘋狂狀態。
大家可能會感到疑惑，尤其是那些還沒有入市的準買家，當他們正擔心樓價會否大幅上升之際。忽然傳來美國總統特朗普變面，宣佈本周五起，向中國加徵關稅，稅率由10%增加至25%。
雖然特朗普向來反覆無常，但也很難想像他會在最後關頭反口，要在這麼短時間內扭轉困局似乎不可能，加徵關稅看來事在必行。對於特朗普突然翻臉，市場分析普遍認為是特朗普要增加談判籌碼，想速戰速決，讓中方作更大讓步，尤其是在知識產權和科技研發方面等等。筆者認為，美國是一個霸權主義國家，經濟科技軍事等習慣做世界一哥，如今中國形勢大好，在各個範疇都直接威脅其一哥地位，加上中國又剛成功舉辦一帶一路論壇，特朗普看在眼裏，心裏不舒服，因此再次出手，目的是要重挫中國銳氣。
中美時好時壞 下半年樓價持平
筆者早就預測中美兩國角力是一場持久戰，這次特朗普變面比想像中來得快，可想而知美國多害怕中國崛起，兩國取態截然不同，中國希望與美國朝一個方向同行，美國卻已把中國定位為競爭對手，是一個一定要打敗的對手。面對這樣的國際形勢，金融市場難免受到波動，樓市也難獨善其身，這也就是之前筆者不敢預測下半年樓市走勢的原因。
不過，如果有留意筆者文章的讀者，一定知道筆者預料上半年樓價會追回去年的跌幅，也就是說在今年6月前，樓價會回升10%。至於下半年，筆者之前沒有預測，今天也作一下估計。雖然近期樓市非常火熱，但畢竟目前國際形勢複雜，中美關係時好時壞，就算關稅傾得妥，還有科技戰、軍事戰、貨幣戰等等，未來各項領域存在不確定因素，既然經濟前景有隱憂，樓市自然也受牽連。因此，樓價下半年難以大幅上升，只能持平。
原圖：
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原文：經濟日報 2019-05-08評論（作者授權轉載）
https://paper.hket.com/article/2345121/%E8%94%A1%E5%BF%97%E5%BF%A0%20-%20%E6%96%B0%E7%9B%A4%E6%9A%A2%E9%8A%B7%20%E9%81%87%E4%B8%8A%E7%89%B9%E6%9C%97%E6%99%AE%E8%AE%8A%E8%87%89?ref=iet
作者蔡志忠為香港專業地產顧問商會副會長